房子只卖给中国人?No,柬埔寨多得是“接盘侠”!

有人说

现在的柬埔寨与

20年前的中国有相似之处,

遍地都是商机

有很多行业存在巨大的成长空间

这对于经济放缓的国内市场来说

柬埔寨

拥有不可多得的投资机遇

中国人进行海外投资

放不下的还是房子

那么柬埔寨真的适合进行房产投资吗

买了房子

租给谁?又卖给谁呢

根据柬埔寨房产市场这两年的表现以及身处金边的同事的调查,小路发现:

金边,多得是越来越不差钱的本地年轻人,他们对配套齐全的服务式公寓越来越感兴趣。

金边,多得是不断涌入的外国人,但是适合他们居住喜好现代化公寓却少之又少。

金边,多得是越来越愿意消费的中产家庭,他们越来越追求更高的生活品质。

去柬埔寨,胆大的投资者或许会跟风薛蛮子投资让人肾上腺素飙升的西努哈克市房产,来柬游客或许更偏爱有千年历史的暹粒吴哥窟,但是金边一直保持者节节攀升的成长轨迹,一直都是海外投资者的第一选择!

你的房子卖给谁?

在国内,房子是必需品,是刚需,是安身立命的资本,是娶媳妇的前提,也是哄好丈母娘的保命手段,这种现象在70后、80后身上尤为突出,中国经济的一波上扬,富起来的中国人带着资本进入房地产市场,迅速抬升房价,实现了一波“龙抬头”。

如此一来,房子就不仅仅是刚需,还是奢饰品,不仅是成家必备,也是身份的象征。

谁不想住在高档社区?谁不想花园洋房?谁不想邻居都是身份高贵,打个招呼都是“鼓捣猫呢”?那么这种对房产的需求盛况会在柬埔寨出现吗?也就是当地人会接手你的房子吗?

短期内一部分人会,这一部分人就是柬埔寨的“地二代”。

就像小路在柬埔寨认识的一个华裔“地二代”阿水,就在金边拥有1块地,曾经有人出高价百万美元购买阿水手里的地,但是被拒绝了,”卖什么啊,地价还是会涨的”!

像阿水这个的“地二代”在北上广并不少见,他们继承了祖辈的福音,拥有了直接把人生起跑线直接定在罗马的权力。

在柬埔寨,家里有资本,兼有一定财富启蒙的年轻人,数量越来越多。而且柬埔寨平均人口年龄只有27岁,伴随着柬埔寨低平均年龄的年轻人,还有他们不断上升的教育水平,以及涌入的外国人都在间接地打开柬埔寨年轻人的视野。

2018年柬埔寨人口结构图

虽说大部分人本地人愿意乐于住在价格便宜的排屋中,因为这是他们祖祖辈辈的习惯。但是这种习惯并不会束缚住当地的年轻人,他们的知识水平不断提高,眼光逐渐开阔,国家也没有计划生育政策,一般家庭都会有3-4个孩子。

而且当地90后、00后的年轻人正值适婚年龄,他们不可能拖着一大家子人再去繁华的市中心花大力气建造排屋,这和他们理想的生活水平相去甚远,因此他们正处于搬离排屋换掉旧房的阶段。

金边市排屋

人人都向往更加美好的生活,当地的年轻人也一样,他们也希望自己的房子有足够完善的配套设施以及便利的交通,安静的环境,以及高品质的房屋质量和物业管理,而这些都是排屋相对于现代化公寓所没有的。

更重要的是他们不差钱,在柬埔寨,土地归私人所有,本地人可以自由买卖土地。他们手中有地,有排屋,可以卖地出租排屋作商铺,几百美元的工资只是这些年轻人资产的冰山一角。

批准投资建设,价值和项目数量

目前,金边拥有200多万的人口,但是符合年轻人需求的现代化公寓只有2万多套,而且政府批准投资建设项目数量不反降,这与当地排屋拆迁难度大,速度慢,可供开发商开发的土地有限有关,金边房产市场,从开始注定是供不应求的。

你的房子租给谁?

柬埔寨共有人口1700万,其中约十分之一、200多万左右的人口集中在首都金边。而在这200多万人口中,来自外国移民有17万人,这其中还不包括外派至金边的企业中层、NGO组织成员等,光是这一点,就是金边具备了亚洲最国际化的城市之一。也正是这些外籍人士,组成了金边房屋租赁市场的主力军。

根据莱坊最新数据显示,对比2018年公寓新增供应量,2019年第一季度数量明显减少,随着欧美等发达国家企业派驻金边的管理人员和初创企业数量不断增加,但是可供选择的现代化公寓却越来越少,造成供不应求,投资房产还会发愁租不出去?

而且前面也提到,以柬埔寨当地人工资水平,大部分是买不起房子的,那么正值适婚年龄的青年以及想要迫切改善生活品质的中产家庭,当然也会选择租房。

而在柬埔寨的几大城市里,哪个城市能给柬埔寨人最好的就业、教育、医疗?目前只有金边。金边给他们的机会最多,又是首府,柬埔寨的权利文明中心。

所以越来越多的其他省份的年轻人涌进金边这个本国文明权利中心,你还会担心自己的房子不能收获稳定的租金收益吗?选对了产品肯定是不愁租的,不愁租的产品你肯定舍不得卖的,那么上一条在这里您就不必采纳。

现在,柬埔寨房产升值快、回报率高的名声已经在国际打响,不仅是中国人,世界各地的投资客都关注着这里,时刻准备着进场捞一桶金,而获得财富的关键就在于你购置房产的位置、大小、户型是否能让你利于不败之地。