2020年将开展房屋普查,是否预示着房地产税即将到来?

距离上次人口普查已经过去将近十年,而下一次人口普查将会是在2020年,人口普查对于一个国家一个地区都有非常重大的意义,人口是一个地方发展的源泉,而每分每秒都在发生变化,十年过去相信又是一次巨变,人口普查可以让我们了解现有人口、男女比例、年龄结构、人口增长,能提供足够的数据帮助我们预测未来人口的动向从而制定最适宜的发展机制。但是此次人口普查与往年不同,伴随而至的还有房屋普查。

经过查询我们得知上一次房屋普查是在1985年,也就是已经过去将近35年了,这次房屋普查意义巨大,虽然现在是大数据时代,但是对于中国房产的具体数量以及空置情况一直都没有确切的官方数据,而在过去的这些年正是房地产市场发展的鼎盛时期,房屋是瞬息万变的,高楼大厦如雨后春笋般冒出,也让我们对于房屋的认知更加模糊了,此次普查将会给我们带来一个具体的数据,也能了解当前房屋的具体情况以及空置问题、人口与房屋的分布等问题,这对于此后房地产以及经济的发展都有重要意义。

近日,证券日报也发布了一篇关于人口普查以及房屋普查的文章,其中提到很多专家将此次普查和房地产税联系在一起,但实质上是没有直接联系的,房地产税立法需要较长的时间,房屋普查或将提供重要的时间支撑。此番说法印证了房地产税不会在近期立法落地,之前很多专家预测房地产税将会在2022年落地,时间上并不冲突。房地产税对于我国房地产市场而言意义重大,而房屋普查提供的数据将会加快房地产税更好的落地,在过去的炒房时代,很多炒房者可能都有十几套甚至几十套的房子,这些房产是当前我们无法确定的,一旦房屋普查彻底清查,那一些多套房的炒房者将会浮出表面,也将为后期的房地产税买单。

对于空置率我们也是不明确的,通常只是某些机构通过调查的预计值,我们普遍认为中国的空置率大概超过了20%,但是没有数据支撑只是众说纷纭,对于空置税也没有足够的说法和印证,这也一直是房地产管理的痛点,而房屋普查可能会完善这方面的数据。另外对于一些小产权房以及农村自建房我们都是不清楚的,这些房产并没有进入网络系统,只能经过房屋普查我们才会有一定的了解。

此前有很多人对房地产税的落地表示质疑,因为有太多我们触及不到的数据,也存在很多盲点,但是在房屋普查之后水可能会变得更加清澈,我们也能一目了然,房地产税可能对于刚需或者二套房的人有一定的容忍,亦或会设定免征面积,而那些多套房的房主必然是房地产税的买单者,过多的房产也将从利益变成累赘。