广州对港澳放开限购,珠三角哄抢新客源

文|邓浩志

近日,广州正式出台《发挥广州国家中心城市优势作用支持港澳青年来穗发展行动计划》

《行动计划》提出了一系列支持港澳青年来穗发展举措,包括符合条件人才补贴免征个税、筹建1000套港澳人才公寓、申领广州人才绿卡,享受购房、购车、子女入学、医疗卫生等市民待遇。也就是说,6月1日开始,符合条件的港澳台人才,在广州买房将不受限制,无需社保!类似政策2周前也在珠海正式实施,珠海规定:港澳人士可以在珠海购买两套一手物业(香洲区只能有一套)。珠三角各市频繁出台针对港澳人士购房松绑政策,

评:

1、 这是大湾区协调发展的需要。

大湾区要加速发展,要素流动限制就必须减少,购房、购车、入读、医疗等等的地域障碍逐步清除是大势所趋;

2、 这是城市房地产发展的要求。

当前经济形势地方政府心中有数,而房地产在目前的举足轻重地位是无可替代的,引入新的购买力,提振房地产市场绝对是各地的必须选项,至于稳定房价,则是在提振楼市前提下的一个子目标而已;

3、 针对港澳人士的特殊优待政策。

这次明显是给港澳人士发政策“红包”,发“红包”是希望湾区建设换得更多港澳人士的认可与支持。对内地市场而言,新需求的进入,肯定拓宽了市场规模,绝对利好若干行业的商家。但对内地市民而言,公共资源使用者的增加,人均占有量必定下降!

4、 还没跟进的城市多半会跟进。

当前,湾区内的广、深、珠、佛等城市已放宽对港澳人士的购房限制。部分还没有跟进的城市多半很快就会跟进或继续放宽。港澳人士既有在内地城市工作、创业产生的购房需求,也有养老、医疗、休闲等产生的住房需求。所以哪怕大湾区较外围的区域,也会抓住这个机会开拓客源,抢占市场。

5、 港澳买家、湾区楼盘早已“虎视眈眈”。

粤港澳大湾区规划纲要公布之后,各大媒体关于港人投资内地房产的硬广,软广都明显增多。一是楼盘有意加大宣传,争取揽客;二是部分港澳买家也看好内地市场,尤其香港房价极高,内地项目极高的性价比、极低的门槛对香港买家都具有极大吸引力;

6、个别城市群可考虑购房资格互认。

针对港澳人士购房的限购是放开了,但湾区内城市之间却还有严格的地域“歧视”,跨城置业目前是严格限制的。无论从湾区资源流动的需求角度考虑,还是地域平等对待的需要,还是城市群之间早已形成的紧密联系(如广佛),湾区内采取整体公共资源互认,或者至少购房条件互认应该是一个大的发展趋势。短期看,部分已经成熟联动发展并有打破城市壁垒客观迫切需求的城市,他们(如广佛)之间应该加速打通各种壁垒,不能只对港澳宽松!