房市指数解读|杭州6月84盘扎堆入市,刚需置业福音!

5月杭州新房成交量为12703套,环比下跌2.19%;二手房成交量为8729套,环比上涨1.5%;均价为34978元/㎡,环比上月上涨0.9%。5月杭州土地市场共出让26宗地块(含涉宅、商业用地),总出让金额为267.61亿元,环比下跌31.03%;出让面积为890647㎡,环比下跌15.33%,土地市场出现整体下滑趋势。

可以看出,5月杭州新房及土地供应出现降温,“小阳春”未能得到延续,经历3、4月份的一波小高潮后,逐渐恢复到正常水平。

5月29日,杭州公布落户新政,具体如下:

1、年龄在35周岁以下,全日制普通高校大专学历,专业不限。

2、在杭工作签订一年以上劳动合同;社保记录为已缴状态,时间1个月及以上(缴纳单位需与签订合同的用人单位一致)。

3、除了专科落户以外,本科学历年龄45周岁以下,在杭州缴纳社保一个月一样可以落户杭州。

新政将会吸引更多外来人口流入,人口增长在短期内对楼市影响有限,因为未来市场如何,取决于杭州能抢到多少人。长期来看,对楼市应该是一项利好,但不代表着楼市调控的松动,因为杭州也存在着老龄化日渐严峻的问题,新政可以优化人口结构,带动城市发展,对楼市的影响没有那么直接。

5月杭州新房成交套数排名前十的楼盘如下:

之江大都会以成交量317套,位列5月杭州主城区成交量榜首,均价29112元/㎡,主推40-48㎡LOFT公寓。榜单中均价最低的楼盘是位于拱墅区的万融城,主推59-105/㎡的公寓,均价26000元//㎡,另有65-150/㎡写字楼,均价24000元//㎡。

6月杭州预计将有84个项目开盘或加推,其中有27个是纯新盘开盘。其中余杭区预计有18个楼盘有动作,排名第一;萧山区以17个楼盘紧随其后;其余各区开盘或加推楼盘数量分别为:江干区11个、富阳区10个、拱墅区8个、林庵区4个、钱塘新区4个、滨江区3个、西湖区3个、上下城2个。

以下为杭州近期开盘或加推关注度较高的部分楼盘:

建议:虽然5月部分楼盘摇号依然火热、中签率极低,但总体市场并未出现明显上涨势头。6月新开的部分楼盘的小户型房源,总价基本不超过250万,从目前来看,价格仍然稳定。5月二手房均价环比上月上涨0.9%,波动幅度不大,库存也在持续增加。当前杭州楼市在限地价、限房价的基础上,不会放松调控政策,未来的杭州楼市依然是以“稳”为主。