13670元/平米!首创拿下青羊区一宗地,溢价率43.9%

今日,五城区有三宗土地走上拍卖场。时隔一周,成华区和青羊区再次出让土地,其中青羊区2宗,成华区1宗,共计约283.6亩。

土拍结果

一号宗地为青羊区文家街道、苏坡街道地块,净用地面积约74.2亩,起拍楼面价9500元/平米,成交楼面价13670元/平米,溢价率约43.9%,竞得人 首创 。

二号宗地为青羊区实业街地块,净用地面积约28.9亩,起拍楼面价8470元/平米,底价成交,竞得人 四川锦弘川发置业投资有限公司 。

三号宗地为成华区保和街道地块,净用地面积约180.6亩,起拍楼面价6897元/平米,底价成交,竞得人 雪松控股 。

周边扫描

一号宗地

宗地位于光华片区,周边有地铁4号线,有泡桐树小学(绿舟校区)、草堂小学(子美校区)、成都树德中学(光华校区)等教育资源,有绿地新里城、凯德风尚、恒大翡翠华庭、东原时光道、保利香槟光华等住宅项目。

根据链家网最新二手房数据显示,宗地周边外光华片区二手房均价约16825元/平米,万家湾片区二手房均价约16738元/平米。其中,凯德风尚二手房均价为20717元/平米,恒大翡翠华庭二手房均价为20958元/平米,东原时光道二手房均价为20873元/平米。

宗地现状图

目前,宗地已实施打围,宗地内无未拆除的构(建)筑物,有少量土方建渣、杂树杂草,无电线杆。宗地周边规划道路部分形成,宗地内暂未发现地下管线。

据不完全统计,2018年1月1日-2019年8月5日,青羊区已经成功出让住宅类用地6宗。

2018年至今青羊区部分土拍情况一览表

二号宗地

二号宗地位于一环外侧,长顺中街以西、实业街以北、中同仁路以东,原址为四川实业宾馆位置,周边配套成熟。

交通方面,距离地铁4号线宽窄巷子站步行距离约500米,距离地铁2号线通惠门站步行距离不足一公里,距离4、2号线换乘站中医大省医院站步行距离约1.5公里,距离4、1号线换乘站骡马市站步行距离约1.4公里。

学校方面,一公里范围内有成都市树德实验中学、树德斜进中学、树德中学(宁夏街校区)、成都市西安路小学等教育资源。

医院方面,一公里范围内有四川省第二中医医院、四川省第五人民医院、成都市第三人民医院、成都市妇女儿童中心医院等医疗资源。

商业方面,若不堵车,从宗地驱车到天府广场商圈约10分钟。

生态方面,宗地周边有人民公园、文化公园、百花潭公园等。

三号宗地

三号宗地位于迎晖路以南,白龙江路与九寨沟路交汇处。

宗地距离成都东客站步行距离约1公里,距离地铁7号线迎晖路站步行距离约800米,距离塔子山公园步行距离不足1公里。

宗地 距 德商迎晖天玺 步行距离约500米,该项目于2019年1月首开,精装价格为21876-25617元/平米,建面约190-236平米。

据不完全统计,2018年1月1日-2019年8月5日,成华区已经成功出让住宅类用地13宗。

2018年至今成华区部分土拍情况一览表

宗地详情

一号宗地

一号宗地具体为青羊区文家街道办事处蔡桥社区10组,苏坡街道办事处万家湾社区9、10、11组地块,净用地面积49437.43平方米,为住宅用地,计算容积率为1.5。

规划及建设条件:

建筑密度不大于30%;绿地率不小于30%;建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程583米;竞得人需按照要求出资建设万家湾安置房项目,建成后,其用地规划红线范围内的土地及地上、地下建筑物无偿移交给确定的接收主体。

二号宗地

二号宗地具体为青羊区实业街30号,净用地面积19249.64平方米,为旅馆+住宅用地,计算容积率为2.5。

规划及建设条件:

建筑密度不大于57%;建筑高度不大于36米,建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程642.00米。

此外,竞得人需根据相关协议在宗地内建设套内建筑面积不低于4814.75平方米的返迁房52套;建设计容建筑面积不低于5980.24平方米的返迁商业用房(其中底层商业总建筑面积不低于3200平方米);建设计容建筑面积不低于15268.08平方米的返迁酒店用房、建设酒店用房配套的建筑面积不低于1800平方米的地下设备用房、建设酒店用房配套的150个地下停车位,并无偿移交给青羊区政府指定单位。

三号宗地

三号宗地具体为成华区保和街道办事处东虹路社区10、11、12、13组,东桂社区1、4组地块,净用地面积120389.42平方米,为住兼商用地。

规划及建设条件:

1. 计入容积率的总计容建筑面积不大于394299平方米。其中,地块一不大于97043平方米,地块二不大于50231平方米,地块三不大于51621平方米,地块四不大于45169平方米,地块五不大于150235平方米。

2. 建筑密度:地块一不大于25%,地块二不大于20%,地块三不大于25%,地块四不大于40%,地块五不大于50%。

3. 所有地块建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点绝对海拔高程不大于776.47米。其中,地块一、二、三、四建筑高度不宜大于100米;地块五塔楼高度不应小于260米